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8月29日，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道佛山照明地块“三旧”改造项目实施方案（草案）》意见的公告。

根据方案显示，佛山照明地块旧工业区改造项目位于禅城区城北片区，现为佛山照明总部厂区，北侧为华南金谷，南临旭辉公元，西面为汾江北路，东面紧临现广茂铁路轨道同时也是规划的广湛高铁。

项目改造目标为建设优质生活居住社区，增加城北片区住宅居住区及产业商业商务的建设，激活区域商业商务。

改造项目范围总用地面积145999.60平方米，改造后规划用途为二类居住用地和公益性用地，改造模式为挂账收储，公开出让，由土地竞得人作为改造主体进行项目开发建设。

据介绍，项目拆除建筑面积约15.6万平方米，将由原土地权利人佛山电器照明股份有限公司完成土地整理工作。

此外，根据方案显示，项目改造成本约127050万元，拟投入改造资金为316712万元，拟筹措资金方式包括自有资金、合作单位投入、银行借贷、市场融资等。

值得一提的是，考虑到市场行业并不理想、较为低迷，同时项目地块的面积过大，项目拟分为两期开发。

其中，一期开发时间计划为2025年至2028年，开发面积为58052㎡，主要实施商品住宅、公益性设施建设。其中，经营性用地（二类居住用地）43538㎡，公益性用地14514㎡（占一期开发地块总用地面积比例为25%）。

二期开发时间计划为2026年至2029年，开发面积为87948㎡，主要实施商品住宅、公益性设施建设。其中，经营性用地（二类居住用地）65945㎡，公益性用地22002㎡（占二期开发地块总用地面积比例为25.02%），景观水体1㎡。

公共服务配套设施建设上，一期地块拟实施社区文化活动站；二期地块拟实施幼儿园、标准化菜市场、居家养老服务中心、小型多功能运动场、公交停保场。

另外，就在日前，佛山照明北侧地块城市更新(“三旧”改造)项目历史文化资源调查评估报告也正在对外征求意见。

根据公示，佛山照明城市更新项目为拆除重建类项目，其中南区为“工改居”，北区为“工改商”，均通过挂账收储后公开出让方式供地。

作为“工改商”的北区地块，占地面积3.7997万㎡，计划将于今年内启动实施。

据悉，佛山照明地块已于今年上半年完成清拆，项目位处重点打造的佛山高铁未来城板块，直线距离地铁3号线中山公园站约800米，距离广湛高铁佛山站约2公里。

目前，地铁3号线中山公园站已于8月23日开通；广湛高铁佛山站已于8月12日全面开工建设，工程包含与站房一体设计、同步实施的配套综合交通枢纽工程，以及佛山城市轨道交通3号线佛山高铁站工程，总投资约47.45亿元，预计2025年底达到开通或临时开站条件。

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